はじめに
ビルやマンション、アパートで発生する雨漏りは、
「とりあえず防水」「とりあえず外壁塗装」
といった対処で解決しないケースが非常に多くあります。
理由は単純で、
雨水の侵入経路と、漏れて見える場所が一致しないからです。
住宅とは違い、
ビル・集合住宅の雨漏りは構造と管理の問題が絡み合います。
1. 雨漏りが起きている場所＝侵入口ではない
ビルや集合住宅の雨漏りで最も多い誤解が、
「濡れている場所の真上が原因」という考え方です。
実際には、
- 外壁のひび割れ
- サッシまわり
- 屋上・庇・笠木
- 配管貫通部
などから侵入した雨水が、
内部を伝って別の場所に現れることが珍しくありません。
特にRC造や鉄骨造では、
水が水平・垂直に移動するため、原因特定が難しくなります。
2. 「前に直したのに再発する」雨漏りの正体
管理者からよく聞くのが、
「以前、防水工事をしたのにまた漏れた」という声です。
この場合、多くは
- 一部だけを補修している
- 根本原因を特定できていない
- 雨水の入口が複数ある
といった状態です。
雨漏りは一箇所の不具合で起きているとは限りません。
表面的な対処を繰り返すほど、原因は分かりにくくなります。
3. 外壁・防水・設備の“境目”が一番危ない
ビルやマンションの雨漏りで、
最もトラブルになりやすいのが工種の境界部分です。
- 外壁と屋上防水の取り合い
- サッシと外壁の隙間
- 設備配管と防水層の貫通部
これらは、
「誰の工事範囲なのか」が曖昧になりやすく、結果として手付かずになることがあります。
雨漏り対策では、外壁・防水・設備を横断して見られる業者かどうかが重要です。
4. 雨漏り対応が遅れると、管理リスクが一気に跳ね上がる
雨漏りを放置すると、
- 内装の損傷
- カビ・腐食
- テナントや入居者からのクレーム
- 賠償や契約トラブル
といった問題に発展します。
特にビルや集合住宅では、「知っていたのに対応しなかった」と判断されると、
管理責任を問われるケースもあります。
雨漏りは、修繕の問題である前に管理判断の問題です。
まとめ｜雨漏り対策は「直す」より「特定する」が先
ビル・マンション・アパートの雨漏りは、工事の大小で解決するものではありません。
- どこから入った水か
- どう伝っているか
- なぜ今、表に出たのか
これを整理しないまま工事をすると、再発・長期化・コスト増につながります。
雨漏り対応で重要なのは、「すぐ工事をする業者」ではなく、
原因を特定するところから始める業者を選ぶことです。
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