はじめに
企業・施設の建物管理でよくある悩みがこちら。
- どのタイミングで塗り替えるべき？
- 今の劣化を放置したら、将来いくらかかる？
- 優先すべき箇所は？
- 予算が限られているけど、どこまで必要？
外壁塗装は“一度の出費が大きい工事”なので、経営判断として迷いやすいのは当然です。
1. 「いま直すべき場所」と「後回しでいい場所」は違う
外壁が劣化していても、すぐに工事が必要な場所と、経過観察で問題ない場所は明確に分かれます。
未来美創では診断時に、建物を以下の4つに分類します。
- 【緊急】雨漏り・鉄部の腐食
- 【優先】塗膜の劣化が進む外壁
- 【通常】近い将来のメンテナンスポイント
- 【経過観察】まだ対応不要の箇所
全部を「今すぐやったほうがいいですよ」とは言いません。
限られた予算の中で、建物寿命を最大化する選択 をご提案します。
2. 放置すると“将来の修繕費”が跳ね上がる部分とは？
特に法人建物で注意すべきなのは以下。
- 鉄部（錆が出ると腐食になり交換コストが数倍に）
- 屋上防水（雨漏りは営業停止リスクに直結）
- コーキング（工場・倉庫は温度差で劣化が早い）
- 北側外壁（カビ・コケが内部まで侵食する）
10万円の早期処置を怠ったことで50〜200万円規模の補修になるケース、実際にあります。
3. 塗装は「節税」「資産価値保全」の面でも重要
法人で見落としがちなのがここ。
✔ 修繕費として計上できるケースがある
建物の価値を増やす目的でなければ、
修繕費として経費処理が可能。
✔ 建物価値を維持すると保険査定が変わる
劣化を放置した建物は保険の査定で不利になることも。
✔ テナント・従業員の印象が向上
建物の外観は“企業の信用力”に直結します。
まとめ｜塗装は“コスト”ではなく“経営のリスク管理”
外壁塗装は単なる見た目ではなく、
建物寿命・事業継続・ランニングコスト・資産価値すべてに関わる経営判断です。
未来美創は、
“いま必要な工事”と“将来のリスク”をセットでご説明しながらサポートいたします。
ぜひ、お気軽にご相談ください。
佐賀市で外壁塗装や屋根塗装のことなら塗装専門の【未来美創】におまかせください！
私たちは外壁診断士による建物調査から、診断・ご提案・施工・アフターサービスまで、すべて自社で責任をもって対応しています。
だからこそ、適正価格で高品質な仕上がりをお約束！
「外壁にひび割れが…」「コケが目立ってきた…」など、気になることがあれば、お気軽にご相談ください。
建物調査・ご相談・お見積もりはすべて無料です！
あなたのお家にぴったりの施工をご提案いたします
施工対象エリア
